Узаконивание перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки квартирыМногие сознательные граждане знают не понаслышке, что узаконивание перепланировки квартиры довольно долгий и мучительный процесс.  К сожалению, одного лишь полета фантазии для преобразования жилища не достаточно, главное, чтобы все ваши действия по новому обустройству квартиры не противоречили букве закона.

Вас не устраивает планировка вашей квартиры, но вы не знаете с чего начать? Единственное верное решение — начать с получения разрешительной документации. Действующее законодательство Российской федерации четко регламентирует порядок узаконивания перепланировки квартиры. Во-первых, вам следует знать, что без всякой бумажной волокиты и долгих очередей  можно:

  • менять обои, двери или перекрасить стены;
  • остеклять балконы или лоджии;
  • убирать двери во всех комнатах, кроме кухни;
  • ставить пластиковые окна, без изменения размера проемов;
  • удалять деревянные перегородки, кладовые, шкафы;
  • стелить линолеум, ламинат, паркет;
  • преобразовать дверной проем в арку;
  • переоборудовать санузел из раздельного в совмещенный.

Во всех остальных случаях, следует запастись терпением и пройти все круги бюрократического «ада», чтобы в итоге можно было наслаждаться комфортной жизнью в квартире вашей мечты.

  Узаконивание перепланировки квартиры

Согласно Жилищного кодекса, перепланировка – это изменение внутренних границ квартиры или дома. Не путайте с переустройством, так как в этом случае предполагается замена коммуникаций или перестановка санитарно-технического оборудования. Хотя и перепланировка, и переустройство должны отображаться в техническом паспорте квартиры. Если вы только планируете перепланировку жилплощади, то алгоритм действий должен быть следующий:

  1. Подготовьте план перепланировки самостоятельно или доверьтесь лицензионной проектной организации. В данном плане должен быть зафиксирован весь перечень строительных работ, которые нужны для перепланировки.
  2. Заполняете заявление о перепланировке установленной правительством формы. (Бланк заявления нужно взять, как правило, в межведомственной комиссии при Администрации вашего района).
  3. Идете в выше упомянутую межведомственную комиссию (МВК) с оформленным заявлением, техпаспортом помещения, подлинниками либо нотариально заверенными копиями правоустанавливающих документов на квартиру и проектом перепланировки.

Обратите внимание:

  • Если дом, в котором располагается квартира, имеет историческую или культурную ценность, а также, если это памятник архитектуры – следует получить заключение КГИОП, то есть Комитета по охране и использованию памятников.
  • Для неприватизированных квартир понадобится заручиться согласием всех членов семьи в письменном виде.

Вышеуказанный перечень документов является исчерпывающим, а значит требовать  какие либо другие документы запрещено. Также не лишним будет получить расписку о получении ваших документов с указанием даты их получения. Сроки рассмотрения ваших документов напрямую зависят от масштабности задуманной перепланировки, но в любом случае не могут превышать 45 дней.

  Ст.27 Жилищного кодекса указывает, что отказать в согласовании перепланировки могут лишь в трех случаях:

  • непредставление  необходимого пакета документов;
  • подача документов в орган, который не уполномочен решать вопросы о перепланировке помещений;
  • проект перепланировки противоречит требованиям законодательства.

После получения акта МВК с положительным решением и полностью завершенного ремонта не забудьте зарегистрировать перепланировку в территориальном БТИ.

 Узаконивание перепланировки квартиры

Бывает и так, что некоторые люди начинают задумываться о легализации перепланировки своей квартиры уже после того, как сделали себе шикарную кухню-студию или достроили просторный балкон. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры постфактум происходит намного сложнее, чем предварительная тяжба с разрешительными документами. Неприятной особенностью в этом случае, будет то, что вам пройдется доказывать в суде, что проведенная перепланировка в квартире полностью безопасна для жизни и здоровья соседей и никаким образом не нарушает их права. В противном случае, при несоответствии  перепланировки нормам безопасности, суд может обязать вас восстановить прежний вид квартиры. Если решение суда не будет исполнено в установленный срок – готовьтесь к еще одному сюрпризу: ваша квартира уйдет с молотка на публичных торгах, правда с выплатой вырученных от продажи денег.

Во избежание всех негативных последствий, про узаконивание перепланировки квартиры нужно подумать заранее. Только ответственность и хорошая юридическая подкованность станут верными помощниками в проблемах перепланирования вашей квартиры.

Ссылка на основную публикацию